재산세 확 줄이는 방법

주택이나 토지를 보유하면 꼭 납부하게 되는 세금에 종부세와 재산세가 있습니다. 오늘은 이 보유세 중에서 재산세를 확 줄이는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

재산세 절세 방법

부동산 세금 중 절세할 수 있는 방법이 가장 많은 세금이 보유세입니다. 그런데 알아야 절세할 수 있고, 또 본인이 꼭 요청해야 절세가 가능합니다.

1. 재산세 부과 기준일

재산세와 종합부동산세의 과세 기준일은 6월 1일입니다. 재산세를 절세 아닌 면제를 받으려면 이 과세 기준일이 매우 중요합니다.

매도 : 6월 1일 전 매도하고 잔금일을 6월 1일 이전에 하게 되면 당해연도 재산세를 한 푼도 내지 않습니다. (완전 면제)

매수 : 6월 1일 후 매수하고 자금일도 6월 1일 이후게 치르게 되면 당해연도 재산세를 한 푼도 내지 않습니다.(완전 면제)

그래서 매도와 매수 시 조금만 생각을 하신다면 재산세 100% 아낄 수 있습니다. 아는 것이 돈입니다.

 

2. 재산세 셀프 계산

재산세를 직접 계산해 보시고 고지서에 고지된 금액과 교차 비교가 반드시 필요합니다. 

7월 재산세 고지서 : 주택, 건축물 (상가, 사무실 포함)

9월 재산세 고지서 : 토지분 + 주택분 20만 원 초과 분

 

3. 재산세 추가세목

도시지역분

지역자원 시설세(소방분) : 토지세 해당 안됨

지방교육세 

4. 주택 재산세 세액 산출구조

과세표준 × 세율 = 산출세액

과세표준 : 공시가격(70%) × 공정시장가액 비율(60%)

공정시장가액 비율(단위 %)

공시가격	일반	1가구 1주택(9억 미만 주택 해당)
3억원 이하	60%	43%
3억원 초과~ 6억원 이하	60%	44%
6억원 초과	60%	45%

※ 공정시장가액은 매년 달라질 수 있으니 참고하시길 바랍니다.

 

표준세율, 특례세율 비교 단위(%)

과세표준	표준세율	특례세율(1가구 1주택)
6천만원 이하	0.1	0.05
6천만원 초과 ~1억5000만원 이하	0.15	0.1
1억5000만원 초과 ~ 3억원 이하	0.25	0.2
3억원 초과	0.4	0.35

 

재산세 계산순서

공시지가 ×공정시장가액비율(60%) × 표준세율-공제금액 = 재산세

 

예) 재산세 계산

1주택 기준 10억 아파트

공시지가 : 70~80

공정시장가액 : 9억 미만 특례적용 : 45%

= 31.500만원

표준세율 3억 초과 특례적용 :  0.35

= 110만 원- 공제금액 = 재산세

 

 

구청에 전화하셔서 이것만은 문의하세요~~

재산세 고지서 관련 구청에 필수 질문 리스크(재산세 감면 혜택 확인)

1. 공정시장가액 몇% 인지?

2. 감면혜택 여부

3. 표준세율

4. 작년 비교 5% 상한 여부

5.  연령별 공제, 보유기간공제, 주택임대차사업자 공제(2채 이상 50%~100%)

6. 건축물 대수선

7. 주택연금

8. 국가유공자, 군인, 다자녀(2명 이상), 전세사기 피해 주택 등

위의 해당되는 감면혜택 사항이 적용되어 계산되었는지  반드시 확인 필요합니다. 미적용 혜택 받아서 최대 25%~100%까지 재산세 확 줄일 수 있으니  감면혜택 꼭 확인하세요~~

 

 

재산세를 이미 납부했더라도 구청에 전화해서 어떤 감면혜택 받았는지 확인하여 환급받으실 수 있습니다. 

많은 분들이 궁금해하시는  부부공동 명의에 대한 별도의 혜택은 재산세의 경우 없습니다. 그러나 종부세의 경우는 혜택이 참고하세요